2023년 미국 모기지 이자율 3.6%까지 예상

캐피털 이코노믹스(Capital Economics)는 모기지 이자율이 2023년 평균 3.6%로 정점에 달할 것으로 예측했습니다. 이는 2022년 1분기 1.8%의 두 배에 달하는 것입니다. 1990년 이후 모기지 이자율의 가장 급격한 상승이 될 것입니다.

캐피털 이코노믹스(Capital Economics)의 앤드류 위샤트(Andrew Wishart) 수석 이코노미스트는 “대출 기관이 지금까지 금리 인상을 더디게 진행해왔기 때문에 앞으로 몇 달 안에 모기지 금리가 급격히 상승할 것으로 예상한다"며 일부 은행은 2년 금리 스왑 금리에 맞춰 60% LTV 모기지를 2.2%로 제공하고 있습니다. 은행금리가 금융시장에서 예상대로 오르면 대출기관은 대출로 이익을 내지 못하기 때문에 추가 금리 인상은 불가피하다”라고 말했습니다.

경제학자들도 집값 하락을 예상하고 있습니다. 내년에 집값이 약간은 오르다가 2023년 3.0%, 2024년 1.8%로 하락할 것으로 예상하고 있습니다. 그 결과 고점에서 저점으로 5% 하락하면 대유행이 시작된 이후 가격 급등의 5분의 1 이상을 되돌리는 것입니다.

Wishart는 다음과 같이 덧붙였습니다. “시장이 회전한다는 첫 번째 신호는 이미 나타나고 있습니다. 구글 트렌드에 따르면 부동산 웹사이트 방문은 이번 달 2020년 5월 이후 최저 수준으로 떨어졌고 RICS 주택 설문조사에 따르면 분기별 주택 가격 상승률은 3분기까지 0으로 멈출것 이라고 예측했습니다.

GfK 소비자 신뢰지수는 4월에 -38로 급락하여 2008년의 사상 최저치인 -39에 근접했으나 집값이 약 20% 하락한 2008년이나 1990년이 반복될 것으로는 생각되지 않습니다. 우선, 주택 가격 대비 수익 비율은 2007년과 현재 거의 동일하지만 금융 위기 이전 모기지 이자율인 6%로 돌아갈 것으로 예상하지 않으므로 모기지 상환 비용은 부담이 훨씬 덜합니다. 또한 높은 급여 인상은 주택 가격 대비 수익 비율을 보다 지속 가능한 수준으로 되돌리기에 충분한 가격 하락이 있을 것입니다.